이재명정부, 2025년 6.27 부동산 대책, 당신의 대출은 안전할까요?

2025년 하반기 부동산 시장, 과열에 제동이 걸렸습니다.
정부는 6월 27일 ‘6·27 부동산 대책’을 발표하며, 수도권 중심의 대출 규제 강화, 갭투자 차단, 다주택자 억제라는 강력한 카드를 꺼내들었습니다.
👉 내가 받을 수 있는 대출은 얼마? 전세 대출도 줄어들까?
이 글에서 핵심만 정리해드립니다.

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📌 6·27 대책 핵심 요약: 이번엔 진짜 강력합니다

🏦 수도권 주담대 한도 제한	6억 원 상한 설정 (기존엔 소득·LTV 따라 수억 이상 가능)
📉 생애 최초 주택 구입 LTV	수도권 80% → 70%로 축소 (지방은 유지)
🚫 다주택자 대출 금지	2주택 이상 보유 시 신규 주담대 전면 금지
🚷 전세대출 규제	전세대출 후 6개월 내 전입 의무화로 갭투자 차단
🧱 정책대출 축소	디딤돌·버팀목 대출 25% 삭감, 실수요자 영향 큼
🧮 소득심사 강화	DSR 실질 강화, 상환 능력 중심 대출 심사로 전환

📌 적용 시점: 2025년 7월 중, 수도권 규제지역부터 순차적 시행

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🔍 역대 부동산 대책과 비교해보면?

문재인 정부 vs 윤석열 정부, 대출규제 강도 비교

• 문 정부: 다주택자 양도세 중과, LTV 40% 제한 등 규제 중심
• 윤 정부: 생애 최초·1주택자 중심 혜택 후, 2025년부터 규제 강화 전환

💬 실수요자·투자자 영향 분석

• 무주택 실수요자: 주담대 6억 한도 내라면 비교적 영향 적음
• 1주택자: 기존 주택 처분 조건부로 제한적 가능
• 다주택자: 사실상 대출 금지로 신규 투자 차단

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💬 실수요자·투자자 영향 분석

• 무주택 실수요자: 주담대 6억 한도 내라면 비교적 영향 적음
• 1주택자: 기존 주택 처분 조건부로 제한적 가능
• 다주택자: 사실상 대출 금지로 신규 투자 차단

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🧲 실수요자라면 주목! 지금 인기 전략 TOP 3

1. 6억 이하 실거주 매매 전략
   - LTV 70% 이내, 수도권 실거주 매수 타이밍
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2. 전세 → 매매 전환 코스
   - 전세대출 후 6개월 내 전입 조건 맞추기
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3. 정책 대출 미리 받기
   - 디딤돌·버팀목 대출 축소 전 신청 권장
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🎯 마무리 정리

6·27 부동산 대책은 수도권 주담대 상한, 다주택자 대출금지, 전세대출 규제 등 실질적인 대출 제한 정책입니다.
실수요자는 기준에 맞춰 대응할 수 있지만, 투자자들은 전략 수정이 불가피합니다.
👉 다음 글: ‘2025년 하반기 금리 시뮬레이션 & 실거주자 대응법’
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